Het kopen van een nieuwbouwwoning

Maar hoe zit het bij nieuwbouw eigenlijk met de hypotheek en het hypotheekadvies? Is er een speciale nieuwbouwhypotheek en wordt er een speciaal hypotheekadvies voor nieuwbouw gegeven? Geldt voor nieuwbouw eigenlijk andere regelgeving dan voor bestaande huizen?

In de Gemeente Ede zijn veel nieuwbouwprojecten. Zo lopen er projecten in Kernhem, nieuwbouw op het Enka-terrein, nieuwbouw in Park Reehorst en nieuwbouw op het Kazerne-terrein. Er is dan ook veel te kiezen. Maar hoe werkt het nou eigenlijk, een nieuwbouw hypotheek?

Hypotheek Ede maakt jaarlijks tientallen haalbaarheidschecks! Vraag hiervoor naar de voorwaarden en maak zo snel mogelijk hiervoor een afspraak of bel 0318-693499

Nieuwbouw hypotheek

Starterslening gemeente Ede

Voor je via je hypotheekadviseur een nieuwbouwhypotheek krijgt, word je gevraagd een haalbaarheidscheck te laten uitvoeren. Dit houdt simpel gesteld in dat een hypotheekadviseur je financiele situatie tegen het licht houdt en op grond van die informatie beslist of je in de mogelijkheid bent de nieuwbouwwoning te kopen. Pas dan kies je ook de best passende optie tot koop, bijvoorbeeld je huis vrij op naam.

Vergelijken

Vervolgens ga je een koop- of aanneemovereenkomst ondertekenen. Middels ondertekening koop je met geld van een van de hypotheekverstrekkers de grond en geef je de aannemer permissie om op die grond je nieuwbouwwoning te gaan bouwen. Je adviseur zal banken en voorwaarden vergelijken en samen met jou de beste en meest passende hypotheek kiezen.

Overigens wordt deze overeenkomst door de aannemer zelf opgesteld middels een zogenaamd modelcontract. In deze overeenkomst staan zaken als ontbindende voorwaarden, een eventueel geldend actietarief, de koop- en aanneemsom én de duur van de nieuwbouw. Soms worden meer voorwaarden in het contract genoemd, bijvoorbeeld dat er pas echt gebouwd wordt als een bepaald percentage van de totaal geplande woningen verkocht is.

Nieuwbouwrente

Wij werken met alle geldverstrekkers (Rabobank, ABN AMRO, Aegon, NN, Florius, etc). Er zijn vele verschillen in voorwaarden en in rentetarieven. Sommige geldverstrekkers hanteren een speciale nieuwbouwrente. Hypotheek Ede vergelijkt deze allemaal met elkaar en zet de verschillende rente en voorwaarden op een rij.

Hypotheekadvies

Na een gesprek met een hypotheekadviseur én na het vergelijken van alle mogelijke koopopties (bijvoorbeeld vrij op naam), de voorwaarden van de banken én na het beste hypotheekadvies, vragen wij een offerte aan bij een geldverstrekker (banken, pensioenfondsen, verzekeraars).

Duurzaam

Is het renteaanbod naar wens? Dan zullen we alle benodigde documenten voor je gaan verzamelen en zorgen dat de hypotheekaanvraag volledig compleet bij de hypotheekverstrekker terecht komt. Wanneer de hypotheekverstrekker akkoord is met de hypotheekaanvraag, dan volgt er een definitief hypotheekaanbod. Zet je daar je handtekening onder, dan is je hypotheek voor je woning (bijvoorbeeld in de vrij op naam vorm) helemaal rond. Overigens is een hypotheekofferte in veel gevallen enkele maanden geldig. Het is belangrijk dat er in de tussentijd een overdracht van de grond heeft plaats gevonden. Hiervoor is het extra belangrijk om de verschillende voorwaarden van de banken naast elkaar te leggen. Verlengen of helemaal opnieuw aanvragen kost vaak extra geld. Bovendien kan het zomaar zijn dat je dan ineens een hoger percentage rente moet betalen voor je hypotheek.

Bouwdepot

Is de bouw dan eindelijk in (volle) gang en kun je niet wachten tot je de woning hebt, dan is het nog zaak de hypotheek af te ronden. Zet je de handtekening bij de notaris, dan staat de hypotheek echt op je naam. Vanaf dat moment gaat ook vaak de hypotheekrente en de aflosverplichting lopen. Doorgaans krijg je een factuur die bestaat uit een aantal elementen: de grond en het deel van het huis dat er ondertussen al staat én een hypotheekbedrag dat op een bouwdepot gezet wordt. De rente die je op dat bouwdepot ontvangt, wordt verrekend met je maandelijkse hypotheekkosten. Het bedrag in het bouwdepot wordt staat lager, naarmate de contouren van je nieuwe droomhuis meer en meer zichtbaar worden.

Dubbele lasten

In tegenstelling tot bestaande bouw krijg je na het passeren van de akte vaak niet meteen de sleutels van je nieuwe (nieuwbouw)huis. Vaak woon je eerst nog in je ‘oude’ huis en heb je dus te maken met dubbele woonlasten. Deze dubbele lasten worden ook wel ‘renteverlies tijdens de bouw’ genoemd. Ook deze kosten kunnen eventueel meegenomen worden in je hypotheek. Vaak is het voordeliger om deze kosten vanuit eigen zak te betalen.

Duurzaamheidskorting, Energiezuinig wonen

Steeds meer geldverstrekkers hebben speciale nieuwbouwtarieven en voorwaarden. Zo doet Hypotheek Ede zaken met alle banken, waaronder dus de Rabobank, ABN AMRO. Dit zijn 2 voorbeelden van geldverstrekkers die speciale nieuwbouwvoorwaarden hebben om het duurzaam bouwen verder te ondersteunen. Hypotheek Ede weet van deze voorwaarden en kan je begeleiden in het kiezen van de beste hypotheekverstrekker. Zo krijg je bij de ABN AMRO korting over de hele hypotheek als je nieuwbouw koopt.

Voor meer informatie over nieuwbouw en een nieuwbouwhypotheek, neem dan snel contact op met Hypotheek Ede en maak een afspraak met een van de adviseurs bij jou in de buurt!